Chili • Rancangan Undang-Undang tentang Kepemilikan Bersama Real Estat

Oleh: Mauricio Halpern dan Bernadette Doren.

Pada tanggal 26 Januari 2022, Senat mengirim ke Presiden Republik, teks yang telah disetujui oleh Kongres Nasional proyek tentang Undang-Undang Kepemilikan Bersama Real Estat yang baru (Buletin No. 11.540-14), selanjutnya disebut “Proyek” .

Di bawah ini, kami merangkum beberapa modifikasi utama yang direncanakan oleh Proyek, yang akan memperkenalkan perubahan penting dalam komposisi kondominium di daerah perkotaan dan pedesaan:

1. Definisi baru dari konsep kepemilikan bersama real estat, dan jenis kondominium (A dan B).
2. Setel opsi lokasi kondominium di daerah pedesaan, dalam hal proyek perumahan yang pembangunannya telah disahkan sebelumnya sesuai dengan pasal 55 Undang-Undang Umum Urbanisme dan Konstruksi, selanjutnya disebut “LGUC”. Saya juga tahu melarang secara tegas bahwa properti pedesaan yang terbagi sesuai dengan Keputusan UU No. 3.516 Tahun 1980, dapat memperoleh manfaat dari rezim kepemilikan bersama real estat.
3. Kondominium harus memiliki akses langsung ke aset nasional untuk kepentingan umum, opsi untuk mengakses tanah tempat mereka berada melalui kemudahan lalu lintas dihilangkan. Terhadap satuan dan/atau bangunan bersama yang dimaksudkan oleh rumah susun, akses tersebut dapat langsung atau melalui sirkulasi ruang bersama yang panjangnya tidak melebihi 400 meter dari jalur pejalan kaki, diukur dari beberapa akses ke rumah susun.
4. Judul baru X dimasukkan pada “Persyaratan Perkotaan dan Konstruksi”. Kondominium baru harus hormati jaringan jalan ditetapkan oleh Instrumen Perencanaan Wilayah masing-masing, selanjutnya disebut “IPT”. Dalam hal IPT belum disesuaikan dengan ketentuan pasal 28 quater LGUC, maka ditetapkan aturan tambahan, tergantung pada jenis dan/atau lokasi proyek, untuk menjamin kelangsungan ruang publik dan konektivitas jalan di kawasan tersebut. sektor.
5. Ini mengatur pembatalan mutlak dari ketentuan peraturan kepemilikan bersama yang tidak sesuai dengan norma hukum dan aturan hukum pemilikan bersama, atau dengan karakteristik rumah susun.
6. Lihat mengubah kuorum minimum untuk konstitusi majelis biasa dan luar biasa dan mayoritas yang diperkuat, dan untuk adopsi persetujuan dalam hal yang sama.
7. Pembuatan Registrasi Nasional Administrator Rumah Susundi mana semua orang atau badan hukum yang melakukan kegiatan administrator rumah susun, tanpa dipungut biaya atau dipungut biaya, harus terlebih dahulu mendaftar.
8. Pembentukan Sekretariat Eksekutif Kondominiumtergantung pada MINVU, yang akan memberikan instruksi tentang penerapan undang-undang kepemilikan bersama real estat, di antara fungsi-fungsi lain yang ditetapkan dalam undang-undang yang sama.
9. Kemungkinan ditetapkan bahwa dalam pengaturan kepemilikan bersama sebuah rumah susun, partisipasi dalam pertemuan virtualasalkan persyaratan dan ketentuan ditetapkan untuk memastikan partisipasi dan pemungutan suara yang efektif dan simultan.
10. Hal-hal yang dapat disepakati dengan cara konsultasi secara tertulis.
11. Mengenai Penetapan penggunaan dan kenikmatan eksklusif yang tidak tercantum dalam peraturan kepemilikan bersama dan jatuh di atas tanah dan milik bersama, kewajiban pendaftaran dalam daftar hipotek dan sitaan masing-masing BAE.
12. Ini menetapkan batas 160 unit rumah di kondominium perumahan sosial dari tanggal penerbitan Undang-undang, dengan pengecualian tertentu, yang tergantung pada negara di mana proyek ditemukan pada tanggal yang sama.
13. Peraturan kepemilikan bersama Mereka tidak boleh melarang kepemilikan hewan peliharaan dan hewan pendampingtanpa mengurangi kekuasaan untuk membatasi penggunaan milik bersama dari masing-masing rumah susun oleh hewan-hewan tersebut.
14. diciptakan “Dana Operasi Awal”untuk menutupi biaya awal kondominium.
15. Mendirikan Kewajiban pemilik penjual pertama untuk menyerahkan salinan fisik dan digital dari peraturan kepemilikan bersama pertamapada saat penjualan atau janji.
16. Mendirikan kewajiban administrator untuk memberikan setiap tahun akun terdokumentasi dari manajemennya.
17. Peraturan pemilikan bersama setiap rumah susun harus memastikan bahwa penggunaan satuan rumah sebagai tempat tinggal sementara, penginapan turis, apart-hotel dan sejenisnya, tidak menimbulkan ketidaknyamanan yang mempengaruhi kualitas hidup penghuni tetap rumah susun atau mempengaruhi penggunaan barang dan jasa umum oleh mereka
18. Pemotongan hanya satu layanan ditetapkan untuk default dalam kewajiban ekonomi kondominium.
19. Menetapkan prosedur untuk menentang peraturan, memungkinkan Pengadilan Kepolisian Setempat untuk mengusulkan solusi alternatif untuk keheningan majelis. Demikian juga, kekuatan mediasi diperlukan untuk SEREMIS, Pengadilan Polisi Lokal dan Kotamadya.

Untuk pengumuman dan publikasi Proyek, pernyataan Kekuasaan Eksekutif masih menunggu, dan jika yang terakhir menyetujuinya tanpa pengamatan, peninjauan terakhir oleh Mahkamah Konstitusi.

Klik di sini untuk mengakses artikel dalam bahasa Inggris.