Pemerintah Rusia diizinkan untuk menggabungkan hipotek preferensial dan pasar. Vechernyaya Moskva mempelajari cara kerjanya dan bagaimana inovasi akan memengaruhi orang Moskow.
Menurut pakar real estat Valentina Andreeva, karena fakta bahwa dokumen itu ditandatangani baru-baru ini, mekanisme untuk menggabungkan kedua jenis hipotek masih belum diketahui secara pasti.
– Tapi saya berasumsi bahwa itu akan bekerja seperti ini: katakanlah sebuah apartemen berharga 30 juta, di mana saya menerima 12 juta pada hipotek preferensial, yang sekarang sembilan persen, dan sisanya 18 juta – dengan tingkat bunga reguler.
Analis pasar real estat dari Persekutuan Realtors Rusia Andrey Beketov mencatat bahwa inovasi itu dibuat untuk meningkatkan kehidupan penduduk Moskow dan St. Petersburg, kota terbesar dengan harga real estat tertinggi.
– Menurut undang-undang, jumlah pinjaman hipotek yang dapat diambil dengan persyaratan preferensial terbatas. Di ibu kota, ini hanya 12 juta rubel – uang sebanyak itu mungkin tidak cukup untuk apartemen impian. Oleh karena itu, pemerintah mengusulkan untuk mendapatkan bagian yang hilang dari jumlah tersebut dengan tarif komersial. Biarkan saya menjelaskan dengan jari saya: Anda dapat membeli “gedung baru” satu kamar di TiNAO dengan hipotek preferensial, tetapi, misalnya, Anda ingin tinggal di Distrik Administratif Barat, dan bukan di apartemen satu kamar, tapi di apartemen dua kamar. 12 juta tidak cukup untuk ini. Kemudian Anda pergi ke bank dan mengambil hipotek kedua, hipotek pasar. Artinya, ternyata Anda akan memiliki dua pinjaman: satu dengan tingkat preferensial, yang lain dengan yang komersial. Sebelumnya, bank tidak melakukan ini, karena Anda memberikan apartemen Anda sebagai jaminan berdasarkan kontrak.
Tetapi sekarang bank dapat mengembangkan mekanisme untuk menggabungkan dua pinjaman menjadi satu perjanjian. Kemungkinan, pembeli akan menandatangani dua perjanjian pinjaman sekaligus. Namun, tidak peduli bagaimana mekanismenya terbentuk, bunga pinjaman akan rata-rata: Anda akan menerima sesuatu di antara pasar dan jumlah preferensial. Artinya, itu tidak akan menjadi sembilan persen “hemat” (sebanyak tarif preferensial hari ini), tetapi juga bukan yang pasar – yang lebih tinggi.
Pada bulan Maret, ketika suku bunga utama Bank Sentral naik tajam, suku bunga hipotek mencapai 19 persen, dan ini sangat menakutkan pembeli. Untuk beberapa waktu, orang tidak lagi tertarik untuk membeli apartemen secara kredit sama sekali.
Sekarang situasinya membaik: Bank Sentral Rusia telah menurunkan suku bunga utama menjadi 14 persen, dan kondisi di bawah perjanjian hipotek akan segera menyusulnya. Artinya, kemungkinan besar, penerima manfaat akan membayar sekitar sepuluh hingga 11 persen.
Tentunya, ini adalah tren positif bagi mereka yang berencana membeli rumah. Keluarga dengan anak-anak harus secara khusus memperhatikan pilihan pinjaman lunak. Mereka adalah prioritas negara: tren ini jelas ditunjukkan oleh kebijakan memperoleh manfaat selama pandemi. Dalam beberapa minggu mendatang, jumlah transaksi dengan hipotek preferensial dapat tumbuh 10-20 persen di seluruh pasar.
Ahli ingat bahwa inovasi hipotek hanya berlaku untuk bangunan baru, mereka tidak akan mempengaruhi pasar perumahan sekunder.
SIAPA MANFAATNYA?
Program hipotek preferensial telah diperpanjang hingga Juli.
- Pemilik modal bersalin. Ada dua pilihan untuk penggunaannya: sebagai uang muka, dan juga sebagai pelunasan pinjaman.
- Keluarga muda dengan anak yang lahir antara 1 Januari 2018 dan 31 Desember 2022. Tarif tahunan maksimum mencapai enam persen.
- Orang tua dari anak-anak cacat juga dapat mengandalkan enam persen.
- Orang tua dari tiga anak atau lebih yang lahir dari 1 Januari 2018 hingga 31 Desember 2022 dapat menerima pengembalian dana sebesar 450 ribu rubel untuk pembelian atau pembangunan perumahan.
- Pembeli meter langsung dari pengembang. Paket ini memungkinkan Anda untuk membeli perumahan dengan tarif tujuh persen
- Militer dengan sistem akumulatif-hipotek.
- Karyawan sektor publik. Pertama-tama, ini adalah guru dan dokter. Tingkat maksimum adalah enam persen.
data togel singapura dapat dikatakan sah dan valid jikalau sesuai dengan keluaran togel singapore pools. Tidak tersedia situs pengeluaran sgp yang sanggup mendahului website resmi singaporepools.com.sg dalam mengupdate hasil result togel singapore. Jika ada situs pengeluaran sgp yang mengupdate hasil keluaran togel singapore sebelum singapore pools, maka itu perlu patut diwaspadai.
